海南自由貿(mào)易港封關(guān)、寫字樓投資4大優(yōu)勢(shì)
更新時(shí)間：2025-11-20 16:35:51 來(lái)源：登尼特 瀏覽次數(shù)：21
海南自由貿(mào)易港封關(guān)、寫字樓投資4大優(yōu)勢(shì)
海南自由貿(mào)易港將于?2025年12月18日?正式啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作，海南封關(guān)后會(huì)涌入一大批企業(yè)，結(jié)合海南封關(guān)的政策背景和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、區(qū)位等特點(diǎn)，海南寫字樓投資的 6 大優(yōu)勢(shì)集中在政策、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、資產(chǎn)、配套、市場(chǎng)需求等多個(gè)維度，具體如下。
一、封關(guān)政策紅利帶來(lái)企業(yè)入駐潮
封關(guān)后海南推行的貨物貿(mào)易零關(guān)稅、企業(yè)和個(gè)人所得稅 15% 上限等優(yōu)惠政策，搭配加工增值超 30% 貨物入內(nèi)地免進(jìn)口關(guān)稅的規(guī)則，大幅降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。
同時(shí) “兩個(gè)總部基地” 定位，吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)來(lái)瓊設(shè)立總部或區(qū)域。
截至 2025 年 3 月，海南實(shí)有外資企業(yè)超 1 萬(wàn)戶，投資來(lái)源國(guó)（地區(qū)）躍升至 176 個(gè)，企業(yè)入駐熱潮直接催生大量寫字樓租賃和購(gòu)買需求，為投資提供基礎(chǔ)支撐。
二、產(chǎn)業(yè)集群成型筑牢長(zhǎng)期需求
封關(guān)推動(dòng)免稅消費(fèi)、交通物流、金融開放、高新技術(shù)等六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群加速成型。
像洋浦的加工制造、博鰲樂城的醫(yī)療康養(yǎng)、崖州灣的科技產(chǎn)業(yè)等集聚區(qū)，會(huì)匯聚上下游大量企業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)的辦公空間需求穩(wěn)定，避免了寫字樓需求短期波動(dòng)，為寫字樓投資提供長(zhǎng)期且持續(xù)的收益保障。
三、核心區(qū)位具備增值潛力
海南寫字樓投資熱點(diǎn)集中在?？诮瓥|新區(qū)、三亞海棠灣等核心區(qū)域，這些區(qū)域既是政策高地也是產(chǎn)業(yè)集聚地。且封關(guān)后產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)先配置，商辦用地供應(yīng)或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性收緊，核心區(qū)域?qū)懽謽堑膮^(qū)位進(jìn)一步凸顯。有分析指出，?？诮瓥|新區(qū)等核心區(qū)域?qū)懽謽俏磥?lái) 5 - 10 年增值空間可能達(dá) 100%-180%，租金有望翻倍，資產(chǎn)增值空間可觀。
四、好項(xiàng)目配套完善適配需求
海南好寫字樓多依托核心商圈或 TOD 樞紐等打造，配套優(yōu)勢(shì)顯著。例如海口龍湖光年中為百億級(jí) TOD 綜合體的一部分，無(wú)縫銜接立體交通網(wǎng)絡(luò)，毗鄰超 32 萬(wàn)㎡的大型購(gòu)物中心，還引入定制物業(yè)服務(wù)，提供智能安防、定制化接待等 31 項(xiàng)服務(wù)。完善的商務(wù)、交通和服務(wù)配套既能吸引企業(yè)入駐，也能支撐租金保持較高水平。
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